Etude sur le concept “maison de ville”

propositions d'une unité de maison, travail collectif avec l'agence TEM, urbanistes à Vannes

voir plaquette en PDF de l'agence TEM
Friche agricole = problématique de l'écologie urbaine / Maison de ville = éco_logis

Intégration étroite de l'habitat et du topos, où une véritable stratégie d'ensemble vise à prendre à terme une place dominante dans l'offre énergétique.

  • 70's : choc pétrolier amenant une pénurie d'énergie ; obligation d'économie
  • 90's : principaux soucis : nuisance et pollution mondiale
  • 2010's : menace réelle de pénurie de nouveau ; vers une obligation d'économie incontournable...
l'îlot : dispositions urbaines et architecturales
« éco_logis » :
  • effort sur l'isolation, architecture passive (toiture prairie, sas thermiques, double peau...)
  • quantité significative du captage de l'énergie solaire et/ou géothermique
  • association des espaces horticoles et des unités de recyclage des effluents des habitations à des activités non polluantes : épandage collectif et bassins de récupération des EP associé aux garages, abri de jardin, potagers, aires de jeux...espaces de proximité : « jardin urbain » ?
    • rationalisation du chantier : déterminer une infrastructure commune entre toutes les maisons (vrd, fondations, niveaux, gabarits ?)
Paysage
  • traitement des limites entre parcelles : du plus fermé côté habitat au plus ouvert vers le collectif en fond de parcelle
  • alignement sur rue à travailler : quelles tolérances ?
  • toitures : associations possibles ? (maison binôme)
  • couleurs...
la maison
  1. LE PORCHE
    Préserver la liberté de circulation depuis la rue jusqu'au fond de jardin = le volume bâti habitable est à l'étage et crée un porche, pour lequel on trouvera de multiples usages: aire de dépose ou stationnement véhicule, rangement poussettes, vélos, cage d'escalier ouverte /fermée, cellier, sas pièce humide, chaufferie, buanderie...
  2. LES RESPIRATIONS LATERALES
    De part et d'autre des limites séparatives, deux grands « couloirs » de 1m de large et de la hauteur totale de la maison, assurent un puits de lumière latéral jusqu'en bas, accueillent les circulations verticales et horizontales, et créent le sas thermique, principe de double peau de la maison
  3. LE MODULE
    Mode constructif : entre ces deux « couloirs », superposition et/ou empilement horizontale d'un module de 6m large x 5,5m prof x3m haut (2,5m haut pour R+2) qui préserve la souplesse de conception avec les futurs clients et l'évolutivité de la maison.
    Ces modules reposent sur des poutres qui vont de part et d'autre de chaque mur de refend, ces mêmes poutres ponctuellement supportées par des poteaux s'il le faut.
    Détachés, ils permettent l'entrée de lumière, créent l'autonomie partielle d'un module, une terrasse...Rattachés, ils peuvent jusqu'à former un seul et même grand volume....
Coûts/ surfaces
  • matériaux : panneaux lasurés (couleur !), verre, toiture végétalisée, terrasse accessible bois
  • un module = 33 m2, hors circulation
  • circulation = « couloirs » de la hauteur et profondeur maximale de la maison
  • la base = 3 modules : le foyer (2 modules) + 1 cellule nuit (1 module)
  • coût d'un module = 40 000€
  • coût des circulations = 5% du module x nbre modules x 2

Coût total pour 99 m2 = 132 000€, soit 1333€/m2 (8750 Frcs/m2)

NOTA : Avec une conception favorisant l'énergie passive, on obtient un coût d'entretien et de chauffage de la maison MINIMUM

Véhicules / circulation

Le stationnement est possible sous la maison, dans le porche. La fermeture du portail d'accès à la rue est gérée par un grand ouvrant qui s'ouvre sous le porche et occulte la vue traversante jusqu'en fond de parcelle (bardage bois claire-voie par ex).
La traversée sous la maison depuis la rue jusque la venelle est totale.
Un garage en fond de parcelle est possible à partir du moment où la voiture peut circuler dans le jardin (à envisager de façon occasionnelle).

Ensoleillement / exposition / vues / implantation

La maison prend toute la largeur de la parcelle, et peut s'étendre en profondeur de façon variable.
Très ouverte sur le jardin, la façade sud peut être agrémentée de terrasses successives pour rendre facile l'accès au jardin.
Selon le nombre de modules, le module côté rue peut avoir l'usage d'un lieu ou l'intimité n'est pas trop demandé (bureau, bibliothèque...) et sera généreusement ouvert, sinon il comportera des ouvertures normalement proportionnées.

L'apport de lumière au milieu de la maison est envisagé grâce à ces deux puits de lumière latéraux qui baignent de lumière douce les pièces les plus lointaines des pignons, et ceci sur toute sa longueur.
La largeur de 1m de ces deux grandes « failles » donnent aussi du recul à la vision des murs (texture pisé ?) depuis l'intérieur, et fonctionnent comme deux grandes parois respirantes, tant bien au niveau de la circulation physique des personnes, que de l'air environnant (ventilation) et de la lumière.